Nuo 2023 metų sausio 1 dienos įsigaliojo reikšmingi Civilinio kodekso pakeitimai, kurie iš esmės pakeitė tvarką, kaip šeimos su nepilnamečiais vaikais gali parduoti ar įkeisti savo nekilnojamąjį turtą. Šie pakeitimai, siekiant sumažinti teismų darbo krūvį, perkelia teismo leidimo išdavimo funkciją notarams. Tai reiškia, kad procesas, kuris anksčiau reikalavo kreiptis į apylinkės teismą, dabar bus tvarkomas pas notarą.
Pagrindiniai Pokyčiai: Teismo Leidimo Nebereikia
Iki 2022 metų pabaigos, gyventojai, norintys parduoti nekilnojamąjį turtą, kuris yra laikomas šeimos turtu ir kuriame yra deklaruota gyvenamoji vieta nepilnamečiams vaikams, privalėjo gauti teismo leidimą. Ši tvarka buvo įvesta siekiant užtikrinti, kad nepilnamečių vaikų teisės į gyvenamąjį būstą ir tinkamas gyvenimo sąlygas nebūtų pažeistos. Procesas teisme galėjo užtrukti, reikalauti papildomų dokumentų ir sukelti nepatogumų šeimoms, ypač jei turtas buvo vienintelis turimas. Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų, norėdami supaprastinti procedūras.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojus Civilinio kodekso pataisoms, ši atsakomybė perėjo notarams. Tai reiškia, kad pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės, kai parduodamas ar įkeičiamas turtas, kuris yra vienintelis šeimos gyvenamasis būstas arba kitaip svarbus nepilnamečių gerovei. Tokiu būdu, teismo leidimas parduoti ar įkeisti turtą turint nepilnamečių vaikų nebėra reikalingas.
Kada Reikalingas Notaro Sutikimas?
Svarbu pabrėžti, kad leidimo parduoti ar įkeisti turtą nereikia visais atvejais, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Reikalavimas kreiptis į notarą išlieka tuomet, jei:
- Parduodamas yra vienintelis šeimos gyvenamasis būstas: Tai reiškia, kad šeima neturi kito nekilnojamojo turto, kuriame galėtų deklaruoti gyvenamąją vietą po sandorio.
- Turtas yra esminis nepilnamečių vaikų gerovei: Net jei šeima turi ir kitą nekilnojamąjį turtą, tačiau parduodamas turtas yra ypatingai svarbus vaikų fiziniam, protiniam, dvasiniam ar doroviniam vystymuisi, notaro sutikimas gali būti reikalingas.
Pagrindinis principas išlieka tas pats: nepilnametis vaikas negali likti be gyvenamojo būsto ir jo teisės į tinkamas gyvenimo sąlygas turi būti užtikrintos. Notaras, atlikdamas savo pareigas, privalo įvertinti, ar sandoris neprieštarauja šeimos ir nepilnamečių interesams.
Notarų Pasirengimas ir Nauji Įkainiai
Nors Civilinio kodekso pakeitimai įsigaliojo 2023 m. sausio 1 d., kai kurie ekspertai, vertindami situaciją, išreiškė nuomonę, kad notarai, nors ir aiškūs įstatymų pakeitimai, galimai dar nėra visiškai pasirengę praktiškai perimti visas jiems suteiktas naujas teises ir atsakomybes. Tikėtina, kad pradinėje stadijoje notarai elgsis atsargiau, kol bus sukaupta pakankamai praktikos ir įvertintos saugumo bei lankstumo ribos. Todėl tiems, kurie šiuo metu vykdo nekilnojamojo turto sandorius turint nepilnamečių vaikų, patariama išlikti kantriems. Manoma, kad iki 2023 m. vidurio notarai pripras prie naujų teisių ir sandoriai vyks sklandžiau.
Būtina atkreipti dėmesį, kad notarų atliekami veiksmai bus apmokestinti. Jei iki šiol teismo leidimas buvo išduodamas nemokamai, už notaro sutikimą parduoti ar įkeisti turtą, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, teks susimokėti. Notarinis atlyginimas gali svyruoti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo turto vertės. Notarams nustatoma galimybė imti papildomą įkainį už pagal įstatymus jiems pavestus atlikti patikrinimo veiksmus. Toks papildomas įkainis yra nustatomas valstybės ir atspindi notarui tenkančią papildomą atsakomybę vertinant sandorio atitiktį nepilnamečių interesams.
Sutuoktinių Nuosavybės Režimai ir Vedybų Sutartys
Šie pakeitimai taip pat aktualizuoja sutuoktinių nuosavybės klausimus. Lietuvoje galioja sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, pagal kurią turtas, įgytas po santuokos sudarymo, laikomas bendru. Tai apima tiek nekilnojamąjį, tiek kilnojamąjį turtą, pajamas iš abiejų sutuoktinių veiklos, dividendus, pensijas ir kitas išmokas (išskyrus tikslines). Sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė taip pat apima pajamas bei vaisius, gautus iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.
Tačiau sutuoktiniai taip pat turi ir asmeninio turto, kuriuo gali disponuoti nepriklausomai nuo kito sutuoktinio valios. Tai yra turtas, įgytas iki santuokos, dovanotas ar paveldėtas turtas (jei dovanojimo sutartyje ar testamente nenurodyta kitaip), asmeninio naudojimo daiktai, profesinės veiklos įrankiai, autorinės neturtinės teisės, intelektinės ir pramoninės nuosavybės teisės, lėšos ir daiktai, skirti asmeniniam verslui (ne bendram), žalos atlyginimas ar kompensacijos už žalą sveikatai, neturtinę žalą, tikslinė materialinė parama, taip pat turtas, įgytas už asmenines lėšas, jei aiškiai išreikšta valia jį įgyti asmeninėn nuosavybėn.
Šie nuosavybės režimai gali būti pakeisti sudarius vedybų sutartį. Vedybų sutartimi sutuoktiniai gali pasirinkti visiško turto atskirumo režimą, pagal kurį po santuokos sudarymo įgytas turtas bus tik jį įgijusio sutuoktinio asmeninė nuosavybė. Tai suteikia didesnį lankstumą disponuojant turtu, tačiau gali turėti įtakos ir nepilnamečių vaikų interesų apsaugai, todėl tokius sprendimus būtina gerai apsvarstyti ir, esant poreikiui, konsultuotis su teisininkais.
Išvados ir Rekomendacijos
Nuo 2023 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto sandoriai, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, tapo paprastesni dėl teismo leidimo pakeitimo notaro sutikimu. Tai yra svarbus žingsnis siekiant palengvinti biurokratines procedūras ir sumažinti teismų apkrovą. Tačiau, nepaisant pakeitimų, pagrindinis principas - nepilnamečių vaikų teisių ir gerovės apsauga - išlieka. Notarai perims atsakomybę už šių interesų užtikrinimą, o už jų paslaugas bus taikomas atitinkamas notarinis atlyginimas.
Rekomenduojama atidžiai pasiruošti kreipiantis į notarą, turint visus reikiamus dokumentus, kurie patvirtintų, kad nepilnamečių vaikų teisės į gyvenamąjį būstą ir tinkamas gyvenimo sąlygas bus užtikrintos tiek sandorio metu, tiek po jo. Tai gali būti preliminari kito būsto pirkimo-pardavimo sutartis, nuomos sutartis ar kiti įrodymai. Jei kyla abejonių ar sunkumų suprantant procedūras, profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio konsultacija gali būti labai naudinga.
Per metus teismai anksčiau išduodavo apie 15-16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų. Šis skaičius parodo, kokia svarbi buvo ši procedūra ir kokį krūvį ji sudarė teismams. Naujoji tvarka, nors ir reikalauja papildomų išlaidų, turėtų pagreitinti procesą ir suteikti daugiau aiškumo tiek pardavėjams, tiek pirkėjams.
tags: #nekilnojamo #turto #pardavimas #turint #nepilnameciu #vaiku